随着北京等一线城市库存房相继跌破警戒线,开发商大量囤地不建也被指为“房荒”的罪魁。SOHO中国董事长潘石屹昨日在接受采访时表示,中国1/3的开发商只倒土地从不盖房,囤地是中国房价暴涨的重要原因。记者发现,开发商肆无忌惮囤地是因为银行信贷和股市“撑腰”,资产泡沫虽不断膨胀,但开发商自身承担的风险却越来越小,风险全部转嫁给了股民和银行。图为挖好地桩、但闲置3年未建的工体四号地块。
数据显示,三季度末,全国排在前十名的开发商囤地规模已达3亿平方米,其中恒大地产以5100万平方米居首,碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米居第二、第三,万科以2450万平方米居第九。按今年前三季度的销售业绩算,这些房企的土地储备最长可供其开发40年,最少的也可供其开发6年。如果按去年这类“淡季”的销售业绩算,这些房企的土地储备最长可供其开发上百年。
那么,开发商如何靠地赚钱？明天地产业务总监贾玉鹏表示,目前单纯靠倒卖土地赚钱的开发商已经很少了。倒卖土地在土地招拍挂制度（2004年“8·31”大限）实施前相当盛行,当时许多开发商靠与政府的关系,通过协议出让低价拿到土地,然后疯狂倒卖。
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